在斯坦福周边卖房
麻烦的事，交给我；
好的价钱，我替您争
我是远芳（Fang Yuan），Golden Gate Sotheby's International Realty（苏富比国际地产）Los Altos 办公室的中英双语房产顾问，帮助 Palo Alto、Atherton、Los Altos、Los Altos Hills、Menlo Park、Woodside 和 Portola Valley 的业主卖房。
我能帮什么
通过信托出售父母的房子
常常是兄弟姐妹中的一位担任受托人，有时人在外州甚至海外。我和您的信托律师、会计师配合，在本地照看房子，让整个过程顺利推进。
一家人一起做决定
兄弟姐妹分住各地，父母还没准备好，大家对价格和时间想法不同。我用中文或英文以书面方式让每个人都知情，帮助一家人不慌不忙地达成一致。
我也帮助这些业主
- 先买后卖：在斯坦福周边换房，我和您以及贷款顾问一起安排好买卖两边的时间。
- 住了多年，准备换个阶段：住了几十年的家，按您的节奏规划下一步。
- 搬离湾区或移居海外：您不在本地，房子的出售由我在这里打理。
两个市场同时营销
每一套我挂牌的房子，都同时进入两个市场：苏富比国际地产的全球平台，以及我自己的中文平台。
英文买家
除了传统的 MLS（以及 Zillow、Redfin 等买家常用的搜房网站）、开放日和本地经纪人网络，还可以利用苏富比国际地产的全球网络，把您的房子带到世界各地的买家和经纪人面前。
中文买家
通过我的华语经纪人网络、小红书和微信公众号，用中文重新讲述您房子的故事，而不是逐字翻译。
我的工作方式
先倾听
您的家庭、您的时间，以及您最在意的。
替您分担
准备工作由我规划，可靠的服务商由我安排。
讲两遍房子的故事
用英文，也用中文重新写。
进入两个市场
本地营销和苏富比全球网络，加上中文买家。
一路陪到交房
清楚的进度汇报，冷静细致的谈判。
卖房常见问题
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可以，斯坦福周边很多业主都是先买后卖。常见的做法有过桥贷款、房屋净值信用额度（HELOC），或者在报价中附上「以出售现有房产为条件」。哪种适合您的财务情况，请和贷款顾问确认；买卖两边的时间，我和您一起安排。
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通常由信托文件中指定的继任受托人（successor trustee）出售。其他家人是否需要同意，取决于信托条款，请向您的信托或遗产律师确认。房子的出售本身，我会和您的律师、会计师一起配合。
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不一定。有的房子保持原样卖最好，有的做一些清洁、小修或布置（staging）会更好。我会和您一起走一遍房子，说明每一步的花费和原因，让家人一起决定。
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可以。我会用中文或英文以书面方式让每个人都知情，大部分文件都可以电子签署。需要公证的步骤，过户公司（escrow）会说明。
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买家和他们的经纪人能用自己的语言把问题问清楚、并直接从挂牌经纪人那里得到回答，就更可能出价。我在 Golden Gate Sotheby’s International Realty，通过苏富比国际地产的全球平台推广每一套房子，同时通过自己的中文平台推广：小红书、微信，以及硅谷 500 多位说中文的经纪人。更多合格买家参与竞争，是守住价格最有力的方式。
免费卖房指南
从第一次谈话到交钥匙
如何定价、如何准备房子、两个市场如何同时营销，以及如何通过信托出售父母的房子。
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您身边的人，很重要
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