2026 第一季度，如何用这三点判断硅谷二环房市

2026 春季，如何判断硅谷二环房市？ 现在怎么办？要不要再等等？

我的建议是：先把准备做好。 因为机会，只给准备好的人。

更何况，从历史经验看，春季通常是房市更活跃的阶段。

1️⃣ 现状一：库存持续收紧 去年 10 月到 12 月，市场节奏放缓，但库存下降得很快。

Palo Alto：50+ 套 → 20 多套

Atherton、Los Altos Hills：长期维持在 10–15 套

Los Altos：30+ 套 → 十几套

Menlo Park、Woodside、Portola Valley： 可选房源明显减少

可见：需求还在，选择变少。

2️⃣ 现状二：价格高位运行，市场开始筛选

挂牌价并没有系统性下跌。 成交放慢，主要靠定价调整完成，而不是整体降价。

定价合理的房子，被选中； 定价偏高的房子，被跳过。

卖家不再随意试水； 买家也不再盲等。

3️⃣ 现状三：热度回落，但结构未变

成交节奏放慢，活跃度回落。 部分城市企稳甚至回升，

原因只有一个：库存更少。

核心城市并未长期进入买方区间。 供需关系，并没有反转。

判断一个市场的趋势，我们不靠情绪，也不猜涨跌，而是按这个框架做判断：

1️⃣ 库存是否真正回升

2️⃣ 成交是否必须靠明显让价

3️⃣ 活跃度是否持续进入买方区间

这三点都没发生之前，市场逻辑不变。

总结一下，在硅谷二环：

1️⃣ 库存，仍然支撑价格；

2️⃣ 卖家，拼的是定价与准备；

3️⃣ 买家的机会，来自对市场和价格的理解，

更重要的是，是否有经纪人能帮你与卖方进行直接的沟通与谈判。让你不会错过机会，也不会当冤大头。

如果你想判断下一步，而不是跟着“感觉”走，欢迎和我聊聊。

我是远芳，专注硅谷高端住宅市场。