为什么感觉斯坦福周边的房源突然变少了？

最近几周，无论是在 Open House 现场还是与买家交流时，我经常听到同一个问题：“为什么感觉硅谷市场上突然没什么房子可看了？”

有趣的是，真实的房产数据告诉我们一个更微妙的故事。在包含 Palo Alto、Atherton、Los Altos、Los Altos Hills、Menlo Park、Woodside 和 Portola Valley 在内的斯坦福核心圈（Stanford Circle）市场中，问题的本质绝非仅仅是“总挂牌量变少了”，而是优质房源被消化的速度太快。

硅谷房产核心数据：2026年4月 vs. 5月

截至 2026 年 5 月，斯坦福核心圈市场整体新增挂牌量达到了 845 套，与 2024 年基本持平，仅略低于 2025 年同期。从全年总量来看，今年并没有出现严重的挂牌荒。但如果把时间切片拉近到最近 60 天，一个反季节的变化浮出水面：

• 2026 年 4 月新增挂牌： 214 套

• 2026 年 5 月新增挂牌： 156 套 （环比大幅单月减少约 27%）

往年春季市场的供应高峰通常会延续到 5 月底，而今年的季节性供应潮似乎比预期结束得更早、更短。

什么是当前斯坦福周边市场的“库存月数 (MOI)”？

真正导致买家体感极度缺房的指标是库存月数（Months of Inventory, 简称 MOI）。该数字越低，意味着买家对上市房源的竞争越激烈：

• 2025 年 5 月库存月数： 2.1 个月

• 2026 年 5 月库存月数： 1.3 个月

买家体感与市场现实的“脱节”

1.3 个月的超低库存，完美解释了买家的体感误差。市场并不是没有新房上市，而是优质房源一旦进入市场，几乎立刻就会被场外的刚性资本买走（消化），导致任何一个时间点在售的“活跃库存”都始终维持在低位。

• 对于房产卖家而言： 这意味着当前依然是一个竞争极为有限、极具定价主动权的最佳窗口期。

• 对于房产买家而言： 这是一次冷静的提醒——在如此高去化速度的市场里，一味等待更多房源，并不一定会带来更多的选择。

在硅谷核心二环市场，稀缺的从来不是挂牌数字本身，而是那些位置优越、条件出色的稀缺资产。